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板塊價(jià)值得到認(rèn)可
很多年前，之江板塊就已經(jīng)被開發(fā)商認(rèn)可了。但被購(gòu)房者認(rèn)可，則是近兩年的事情。
以嘉里云荷廷為例，去年同期的成交價(jià)在26 元/平方米之間，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了33255元/平方米。以90平方米來計(jì)算，一年時(shí)間至少增值38萬元。如果對(duì)比2015年首開價(jià)18888元/平方米，已經(jīng)增值120萬元。
二手房的價(jià)格也出現(xiàn)明顯上浮。
多個(gè)二手房網(wǎng)站顯示，之江轉(zhuǎn)塘大部分70-90平方米房源掛牌價(jià)格都在27 元/平方米，部分精裝修學(xué)區(qū)房的掛牌價(jià)格甚至達(dá)到40000元/平方米以上。雖然實(shí)際成交價(jià)沒有那么高，但也可以側(cè)面體現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)板塊的認(rèn)可。
板塊受到熱捧，區(qū)域內(nèi)新房去化增速也明顯。
7月下旬，之江轉(zhuǎn)塘的祥生云浦新語(yǔ)、禹洲濱之江、恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目同期開盤，均對(duì)外宣稱“當(dāng)日售罄”。
透明售房網(wǎng)顯示，截至昨日，之江轉(zhuǎn)塘可售住宅僅剩782套。扣除部分未簽約房源，實(shí)際待售住宅可能已經(jīng)少于500套。
供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，除云荷廷、水晶國(guó)際廣場(chǎng)、云浦新語(yǔ)、云溪新語(yǔ)和濱之江幾個(gè)新盤外，其余均為多年老項(xiàng)目，在售房源中也有不少300平方米以上的大面積排屋別墅產(chǎn)品。而尚未開盤的住宅項(xiàng)目中，近期也只有錢江彩虹府有開盤計(jì)劃。
所以，區(qū)域內(nèi)中小面積的公寓類產(chǎn)品現(xiàn)在十分搶手。
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